萧山商业城2018年三季度市场运行分析

今年以来，萧山商业城管委会（开发总公司）以“干好一三五，备战亚运会”为工作总纲，在区城投集团的正确领导下，围绕重点，破解难点，创新亮点，努力拓市，虽然受经济大环境以及去年基数相对较高等因素影响，但网上网下实现商品成交额1983913万元，同比增长5.4%，市场运行呈现稳中有进的态势，满足了市民的消费需求，促进了地方经济的繁荣。

一、市场交易稳定增长

（一）假日效应，场内人气提升。今年以来，集中了“元旦”、“春节”、“元宵节”、“情人节”“三八节”“五一节”“六一节”“开学季”“中秋节”以及“购物节”等法定假日或传统节日，所属市场纷纷抓住这一有利商机。据监测，节假日期间相关市场的销售收入均保持在9%以上的增速。

（二）限上企业增长显著。作为商业城主力军的限上企业，在打造品牌商品批销中的作用日益显现，极大地满足了卖方市场的不同需求。今年以来，限上企业实现批零额961350万元，同比增长4.7%。

（三）零售业稳步增长。从分行业看，商业城相关行业继续增长，其中，日用百货和五金建材业繁荣活跃。今年以来，百货和建材分别实现零售额312860和341850万元，同比增长3.3和4.1%。

二、创造良好市场环境

（一）制定年度国有资产经营管理工作计划。为激发经营户创业创新热情，推出2018年 “创先争优”活动，主要分为“转型升级标兵单位”、“年度安全生产单位”和“示范经营单位”创建。

（二）加强对市场商品的检测和监管。对主要上市商品、食品的检测全覆盖。与副食品、五金、太平洋市场380余家食品经营户签订《流通环节食品经营承诺书》，制作绿卡1600余张，黄卡600余张。集中检测炒货、腌制食品、糖果零食等商品样品400余批次，检测合格率100%。

（三）完善了摊位管理办法。商铺转让和转租更趋规范，真正流向了经营者，“炒铺”行为得到遏制。同时，服装等市场经过精心改造，盘活了闲置资产，部分门面已投入使用，进一步增加了商铺量。

三、市场增长的原因

（一）健康发展的经济形势和大都市建设是促进和推动商业城各大市场销售增长的主要原因。萧山区强势工业与电商经济整体保持了增长，给消费品市场提供了良好的持续发展条件。同时，国家一系列扩大内需、优化消费环境措施的实施。为释放消费潜力创造了有利条件。面对外部需求明显收缩的情况，政府把扩大内需作为保增长的根本途径，为市场的稳定发展提供了政策保证。

（二）市场消费需求水平提高。天气有暖转凉，城内行业纷纷推出各类秋冬新品，吸引众多客商前来看样询价，极大地提升了城内人气，浴巾、秋款面料、棉皮靴、毛绒坐垫等产品成交趋于活跃。秋季天气适宜，消费者参加户外活动意愿强烈，秋游、野营、骑行、登山等活动频繁，带动运动健身用品类、旅游运动鞋类、户外玩具类等行业销势走好。 金九银十，9月份国内假日消费需求强劲，城内整体人气较前期有所提升。一方面是教师节、中秋节等节日推动各类礼品销量攀升，工艺摆件、礼品盒、礼品袋等产品受到采购商追捧；另一方面，正值国内装修旺季，各类家居建材装饰品销量上升。

（三）应季趋热，婚庆用品迎旺销。从市场行情上看，随着气温下降，秋冬产品内销需求不断增加，围巾、内衣、棉拖鞋、手套、棉被等保暖产品销势看涨，服装服饰类、针·纺织品类、鞋类等相关行业人气趋于活跃，并有望成为城内销售热点。加上四季度为国内婚喜庆旺季，各类喜庆用品、工艺摆件受到消费者青睐，批零两旺。

四、市场发展中存在的问题

今年以来，萧山商业城市场运行总体态势平稳，辖区各专业市场有喜有忧：百货、五金、建材类产业集群、产地型市场普遍保持增长，民营市场、销地型市场多数呈下滑态势。同时，秋季气温多变，秋冬产品接力成为场内的主流热点尚需一定时日。

（一）受宏观经济不稳及政策调整影响。受宏观经济不稳影响，全城各大市场发生明显变化，刺激政策对消费的影响逐步消化，消费更趋理性，消费品市场需求动力有所减弱。在国家出台的一系列严规下，集团消费下降明显，以公务、商务为主的中上和高端消费大幅减少，一些高档礼品、住宿餐饮经营商店由于追求高端消费路线，过于单一的经营形式使经营无法及时转型，造成了营业收入持续下降。

（二）经营成本上升、同业竞争加剧。今年以来，由于萧山区大力开展城中村拆迁以及附房拆违，迫使市场仓存、帮工、租金、能耗等成本不断上升，导致市场经营压力骤增，生存空间被挤压。在商贸流通业体系中，传统商贸流通业所占比重过大，以百货、服装商铺等为主的传统产业业态没有根本性改变，同行之间竞争加剧，创新升级跟不上消费需求增长步伐，制约了市场发展。

（三）传统消费模式遭遇较大挑战。电子商务迅猛发展，网络购物已经成为重要的消费方式。相比较网络销售的快速发展，商业城百货类、商超等传统消费业态销售平淡，有些没有网上销售的实体店面临消费日益分流的困境，传统市场业态增长乏力。

（四）消费结构调整难度较大。从消费需求看，由于结构调整的阵痛，导致部分商户的关停并转，在一定程度上抑制了消费增长；从消费供给看，网络销售等新兴业态对实体店冲击较大，导致传统商贸行业步履维艰。同时，在高增速下被掩盖的粗放式管理问题不断显现，对市场的经营管理提出了更高要求，市场向高效率低成本管理，向创新驱动和可持续发展转型升级，仍需一段时间。

　　五、促进市场健康发展的对策建议

四季度，面对依然错综复杂的国内外经济形势、巨大的经济下行压力和严峻的困难挑战，萧山商业城管委会将坚持中央经济工作会议提出的“稳中求进”的总基调，以打造体现世界名城风貌的现代化国际城区为市场工作发展目标，充分发挥后峰会前亚运综合效应，紧紧把握投资拉动向消费拉动转型的发展特征，千方百计增加市民购买力，多措并举提升消费水平。

（一）高度重视扩大消费。中央经济工作会议报告中指出要坚定不移的把扩大内需作为经济发展的长期战略方针。目前，政府部门正在积极落实新的消费政策，特别是萧山全域城市化、国际化，这是城镇化进程的加快将成为创造大量消费需求的源泉，商业城管委会将紧紧抓住这个机遇开辟新的消费市场。

（二）开拓电子商务市场。随着互联网+的快速发展，电子商务应用日益崛起，在不断冲击传统市场的同时，也为商业城进一步发展电商市场提供了新思路。当前，全城限额以上企业有独立网站的企业不少，网店销售额较少，仍主要以门店销售批发为主，电子商务业的发展尚处于初期阶段。应积极创造条件，大力发展商城淘宝网网络销售主体，鼓励支持传统批零和住餐企业利用电子商务，改造提升传统产业，大力促进电子商务在贸易行业的整体应用，积极引导培育、做大、做强一批商业城电商企业。

（三）做好市场运行监测。继续调整优化样本结构，完善市场运行监测体系，加强数据分析、使用，提高市场运行分析水平，密切关注市场供需变化，及时掌握市场动态，为政府部门科学决策提供第一手资料，确保老百姓生活必需品不缺货、不断档。

（四）狠抓商务项目投资。利用杭州萧山区域经济促进会、担保公司、个私协会等平台，加大对限上企业的扶持力度，既抓服务业重点行业加快发展，使之真正成为拉动消费的新增长点，又抓促进市场消费，确保商业城持续稳定发展。

（五）深度融合商城文化。根据“新时代·新城市·新消费”要求，围绕“文化引领、规范管理、安全稳定、转型升级”四大重点，把好“思想之舵”，凝聚企业发展合力，推动市场稳步提升，着力提升商业城的文化软实力，做到市场与文化相辅相成、紧密融合。将杭州萧山国际机场、铁路杭州南站、高速公路东入口等入城口与“萧山商业城”、“萧山制造”、“一带一路”等元素紧紧融合，打造商业城宣传“金名片”，让客商一到萧山就能感受到满满的商城文化氛围。

附表：

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